LaSalleRénovation et restauration après dégât d'eau à LaSalle, Montréal

Trois époques cohabitent ici, et l'approche appropriée diffère nettement de l'une à l'autre. Les logements ouvriers de l'époque du canal et la pierre riveraine, les bungalows et triplex de banlieue d'après-guerre, et le parc de copropriétés des années 2000 constituent en pratique trois métiers différents.

Le parc de banlieue d'après-guerre représente le volume, et il se comporte comme partout ailleurs sur l'île : des finis désuets par-dessus des systèmes arrivés en fin de vie utile, et des aménagements fermés que les propriétaires veulent ouvrir.

Le sous-sol fini est ce qui distingue le dégât d'eau ici. Le parc d'après-guerre a été bâti avec des sous-sols aménagés en pièces habitables, et c'est là que l'eau se retrouve — par infiltration, par un tuyau qui cède à l'étage, ou par un refoulement d'égout. Sur l'île, le clapet antiretour n'est pas optionnel : le règlement municipal de la Ville de Montréal le rend obligatoire, et tout bâtiment construit depuis 2011 doit en être muni. La Ville rappelle aussi qu'un clapet doit rester accessible et être entretenu environ deux fois par année — et qu'un plancher posé par-dessus le point d'accès est l'une des causes les plus fréquentes d'inaccessibilité. C'est une erreur de rénovation, pas de plomberie, et c'est pourquoi nous gardons la trappe atteignable quand nous reposons un plancher de sous-sol.

Le parc de copropriétés plus récent amène avec lui le travail avec les syndicats. La loi 16 du Québec exige que chaque syndicat obtienne une étude du fonds de prévoyance d'ici août 2028, et les immeubles qui en disposent tendent à planifier les travaux des parties communes plutôt qu'à les reporter.