Quand l'eau remonte par le drain

Ce qui distingue un refoulement d'un tuyau éclaté, c'est ce que contient l'eau. Une conduite d'alimentation qui cède laisse de l'eau propre, souvent séchable sur place. Un refoulement amène de l'eau contaminée, et la règle change : les matériaux poreux imbibés — thibaude, bas du gypse, isolant d'un sous-sol fini — sont retirés plutôt que séchés en espérant. Le seuil de 24 à 48 heures de l'EPA pour la moisissure sur un matériau mouillé s'ajoute à cela, d'où la décision de retrait prise dès la première visite plutôt qu'après une semaine de suivi.

Sur l'île, le clapet antiretour n'est pas optionnel. Le règlement municipal de la Ville de Montréal le rend obligatoire, et tout bâtiment construit depuis 2011 doit en être muni. Le programme Rénoplex aide à en payer le coût pour les propriétaires de bâtiments de un à cinq logements : environ 80 $ pour un clapet standard, jusqu'à 560 $ par clapet lorsqu'il doit être installé sous un plancher existant, et 1 500 $ pour un bassin de rétention avec système de pompage.

Voici la partie qui nous concerne directement, et elle vient des consignes mêmes de la Ville : un clapet doit être entretenu environ deux fois par année et doit rester accessible — et un plancher posé par-dessus le point d'accès est l'une des causes les plus fréquentes d'inaccessibilité. C'est une erreur de rénovation, pas de plomberie. Quand nous reposons un plancher de sous-sol après un refoulement, la trappe d'accès reste atteignable, parce que l'autre option, c'est que la prochaine inspection commence par arracher le plancher que vous venez de payer.

À Laval, la règle n'est pas celle de Montréal, et elle surprend. Le règlement municipal L-5057 exige un clapet antiretour sur tous les branchements d'évacuation qui reçoivent des appareils situés sous la couronne de rue — mais il interdit d'en installer un, de quelque type que ce soit, sur le collecteur principal. Le même règlement exige que les clapets soient faciles d'accès en tout temps et entretenus par des nettoyages fréquents, et il précise qu'en cas de défaut du propriétaire de les installer ou de les entretenir adéquatement, la Ville n'est pas responsable des dommages causés par un refoulement. C'est pour cela que la trappe d'accès reste atteignable quand nous reposons un plancher : à Laval, un clapet inaccessible n'est pas seulement un problème d'entretien. À vérifier de votre côté : au Québec, la protection contre le refoulement d'égout est souvent un avenant distinct de la police d'assurance habitation plutôt qu'une garantie de base — le bon moment pour lire cette page de votre contrat, c'est avant d'en avoir besoin.